تجربتي مع الرهن العقاري، وهو من التسهيلات التي تقدمها المصارف والمؤسسات التمويلية للناس اللذين يرغبون بتحسين أحوالهم المعيشية، خاصة للأشخاص الراغبين بامتلاك سكن، والرهن العقاري هو عبارة عن تمويل أو قرض يقدمه البنك أو مؤسسة تمويلية خاصة من أجل شراء عقار، سواء كان الهدف من شراءه سكني أو تجاري أو استثماري، ويبقى العقار هو الضامن للتمويل، ومن هذا السياق نقدم لكم في مقالنا تجربتي مع الرهن العقاري.
محتويات
تجربتي مع الرهن العقاري
يقول أحد الأشخاص في تجربتي مع الرهن العقاري، أنه كان يرغب بالحصول على تمويل الرهن العقاري من إحدى المؤسسات التمويلية من أجل استثمار العقارات وزيادة نشاطه التجاري، ولقد ذهب لإحدى المؤسسات التمويلية المعروفة في منطقته، وتم استقباله بشكل جدية، وطرح عليه الموظف عدد من التمويلات العقارية التي تقدمها المؤسسة.
- كذلك طلب منه في حالة وافق على التعامل معهم تقديم العديد من المستندات التي تتمثل فيما يلي:
- مستخرج من السجل التجاري.
- صورة بطاقة ضريبية.
- شهادة تثبت صافي الربح الشهري أو السنوي.
- كشف حساب بنيك، شهادة موثقة لإثبات سداد التأمينات والضرائب.
- وبعد مرور العديد من الأيام تم الاتصال به وإخباره بالموافقة على الحصول على الرهن العقاري.
شاهد أيضا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي
شروط الرهن العقاري
وبعد أن تعرفنا على تجربتي مع الرهن العقاري، سنقوم في هذه الفقرة بتوضيح شروط الرهن العقاري، وهي عبارة عن مجموعة من المعايير التي يجب توافرها للاستفادة من هذا التمويل، ومن خلال ما يلي سنتعرف على هذه الشروط:
- يجب أن يكون المقترض يعمل في مؤسسة حكومية أو مؤسسة أو شركة خاصة.
- ضرورة توفير كافة الضمانات اللازمة لسداد قرض التمويل.
- يجب تحديد القيمة المالية للقرض المسحوب من البنك.
- يعتمد ذلك على تحديد الدخل الشهري للمقترض.
- يجب أن يعترف البنك بقيمة العقار وسعره.
- سيتم احتساب قيمة الإيجار على أساس القيمة المالية للقرض.
- ألا يقل عمر العميل المقترض عن 21 سنة.
- الحاجة إلى سداد مبلغ القرض بالكامل قبل أن يبلغ العميل 65 عامًا.
- يجب دفع مبلغ يعادل 20٪ من قيمة العقار الذي حصل عليه العميل.
شاهد أيضاً: تجربتي مع النت الهوائي
معايير الحصول على الرهن العقاري لمتوسطي الدخل
تسمح البنوك والمؤسسات التمويلية متوسطي الدخل الحصول على الرهن العقاري، ولكن هناك مجموعة من المعايير والشروط التي يجب عليهم استيفائها للحصول على التمويل وتتمثل فيما يلي:
بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه ، وجدنا أن هناك بعض الشروط التي يجب أن تستوفيها للحصول على تمويل ، في حال كنت من ذوي الدخل المتوسط. هذه المعايير هي التالية:
- يجب ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية التي ترغب في اقتنائها عن 150 مترًا.
- يجب ألا يكون العقار السكني قد تم تشطيبه بالكامل.
- ألا يزيد سعر العقار السكني عن 2.5 مليون جنيه.
- يجب ألا يقل دخل المقترض عن 4200 جنيه إسترليني.
- يجب ألا يتجاوز الدخل 40 ألف جنيه إسترليني شهريًا.
شاهد أيضا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
إجراءات الحصول على التمويل العقاري
في حال قرر الفرد الحصول على الرهن العقاري، فهناك مجموعة من الإجراءات التي يجب عليه معرفتها من اجل الحصول على التمويل بنجاح، ومن هذا المنطلق نقدم لكم في الآتي إجراءات الحصول على التمويل العقاري:
- أن لا يقل عمر الشخص عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة.
- لا تقل مساحة العقار المتفق عليه عن 80 مترًا.
- حاجة الفرد إلى حساب مصرفي جاري في بنك استثماري محدد.
- يجب إبراز الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة لإثبات هوية المقترض.
- تقديم كشف حساب لآخر 3 أشهر للحساب الجاري.
- تقديم جميع الأدلة التي تثبت قدرة المقترض على سداد المبلغ خلال الفترة المحددة لتنفيذ العملية المذكورة.
- إحضار عقد الوحدة السكنية.
- رخصة بناء عقاري.
- ضرورة إبراز عقد تسجيل السكن في السجل العقاري.
- إبراز بطاقة هوية سارية المفعول.
- تقديم بيان دخل شهري مفصل.
- من الضروري إبراز فاتورة كهرباء حديثة متضمنة فاتورة الكهرباء أو الغاز أو الماء.
- تقديم عقد إيجار أو ملكية منزل.
- الموافقة على تحويل الراتب أو المعاش إلى البنك المراد التعاقد معه.
- نسخة من البطاقة الضريبية لأصحاب الأعمال الحرة.
- الحاجة إلى إبراز شهادة التأمين أو الموقف الضريبي.
- ضرورة إحضار شهادة الدخل الشهري أو السنوي التي حصل عليها المحاسب العام.
- يجب تقديم كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر إلى البنك.
- ضرورة الحصول على دبلوم في السجل التجاري للعملاء المنتمين لقطاع المهن الحرة.
شاهد أيضاً: تجربتي مع علاج حب الشباب طبيعياً
مزايا الحصول على الرهن العقاري
هناك العديد من المزايا التي يقدمها الرهن العقاري، حيث ساهمت هذه المزايا في تزايد اقبال الناس على الحصول عليه، وفي حال كنت ترغب بالحصول على الرهن العقاري لكنك متردد قليلاً، فإليك مزايا الحصول على الرهن العقاري:
- هذا النوع من التمويل يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يوجد حرمانية من هذا التمويل.
- التمويل متاح في العديد من التنسيقات التي يمكن استخدامها.
- قد يكون العملاء قادرين على شراء العقارات بنظام تسليم المفتاح من خلال الحصول على تمويل من البنوك العقارية.
- ليس من الضروري تحويل الأموال إلى المتبرع لهذا النوع من قروض التمويل.
- يشمل التمويل العقاري هامش ربح تنافسي.
- يتم دعم هامش الربح من قبل الصندوق.
- يمكن للعملاء المتقاعدين من العمل الاستفادة من هذا الوع من قروض التمويل.
- فترة السداد مناسبة للعملاء حيث لا تتجاوز 25 سنة كحد أقصى.
- الحد الأدنى لمدة السداد لهذا القرض التمويلي هو 5 سنوات.
- يمكنك تحويل الرهن العقاري الذي تحصل عليه إلى قرض في أي وقت تريد القيام بهذه العملية.
- يمكنك تحويل التمويل إلى تمويل عقاري آخر.
شاهد أيضا: من جرب سلفة وشروط ومبلغ التمويل
إلى هنا نصل بكم لنهاية المقال، وفيه قدمنا لكم تجربتي مع الرهن العقاري ومعايير ومزايا الحصول عليه، وهو نوع من التسهيلات التي تقدمها البنوك والمؤسسات التمويلية للأشخاص الراغبين بامتلاك عقار.
