تحديث الصكوك القديمة بالخطوات لأنها لم تعد تستخدم في أرجاء المملكة العربية السعودية مثل ذي قبل، حيث يمكن التحديث بشكل إلكتروني ليتمكن صاحب الصك من الاستعلام إلكترونياً عن حالته وعن البيانات الخاصة به، وجاء ذلك في إطار حرص المملكة العربية السعودية على تعزيز الأمن العقاري ولتقليل المنازعات حول العقارات، كما أعلنت بأنه لن يتم فرض أي رسوم حول التحديث الخاص بالصكوك القديمة حيث تقدم وزارة العدل هذه الخدمة بشكل مجاني.
محتويات
الصك العقاري
الصك العقاري هو وثيقة بموجب القانون تنص على حقوق والتزامات الأطراف المعنية بالوثيقة، سواء كان عقداً أو وصية أو اتفاقية وتعطي صاحب الصك العقاري ملكية التصرف فيه بالبيع أو الشراء، فمن خلال صك الملكية يتمكن البائع بنقل الملكية العقارية إلى المشتري من الأرض وكل ما يتعلق بها سواء مبنى أو طريق.
12 حالة لإعفاء الصك العقاري من الضريبة
يتم إعفاء المعاملات العقارية من الضريبة في 12 حالة فقط يمكنكم التعرف عليها كالتالي:
- في حالة وهب الملكية العقارية هبة للأطفال أو يهبه إلى أقارب من الدرجة الثانية، أو في حالة تقسيم الملكية بين الورثة.
- أو في حالة المشاركة بجزء من الملكية العقارية في شركة مساهمة ولن يتم التصرف في الأسهم قبل خمسة أعوام.
- تتيح لوكالات حكومية بيع الملكية العقارية وتحويلها إلى جهة حكومية فيتم إعفائها من الضريبة.
- عقود الإيجار التمويلية بالإضافة إلى عقود الإيجار التي تم الانتهاء منها قبل تطبيق اللائحة.
- في حالات نزع الملكية لصالح المصلحة العامة.
- وسيتم فرض الضريبة على قيمة العقار والأرض التي حولها وما يشمل من مباني في ماعدا الحالات السابقة.
شروط تحديث الصكوك القديمة
- على الصك أن يصدر من وزارة العدل.
- يجب أن يكون الصك في فترة الصلاحية ويقوم بتقديم طلب التحديث المالك أو شخص ينوب عنه مع تحضير الأوراق المطلوبة.
- يشترط مراجعة كتابة العدل عن طريق إرفاق نسخة من الصك لمراجعته دون الذهاب إلى وزارة العدل.
- على البائع أن يتمتع بالأهلية القانونية لنقل الملكية العقارية، ليستطيع إتمام العقد أو الصفقة.
- في حالة ما إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص يجب توقيع سند الملكية من قبل أصحاب العقار أو ما يسمى بالمانحين.
- وعند إتمام عمليات البيع والشراء للمعاملات العقارية يجب تحديد البائع والمشتري بطريقة يسهل تحديدها والتحقق منها فيما بعد.
- يدخل تحت بند العقارات الأرض والفنادق والشقق أو أي بناء على قطعة الأرض بالإضافة إلى كل ما يشمل الأرض من الغطاء النباتي أو الموارد الطبيعية عليها.
تحديث الصكوك القديمة بالخطوات
من خلال وزارة العدل يمكنك تحديث الصكوك القديمة بالخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى رابط منصة ناجز التي أصدرتها وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية.
- ثم اختر أيقونة الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية للمنصة.
- ومنها اختر تحديث الصكوك الورقية القديمة.
- ثم اضغط للحصول على الخدمة لتظهر قائمة من الشروط والأحكام التي يجب الموافقة عليها قبل بداية إدخال البيانات.
- ثم بالتسجيل من خلال إدخال الاسم أو رقم الهوية وكلمة المرور في الخانة المخصصة لها.
- سيتطلب إدخال البيانات المطلوبة من الاسم رباعي ورقم الهاتف وإدخال رمز التحقق المرئي.
- سيتم استلام كود على رقم الهاتف الذي أدخلته يجب إدخال الكود في الخانة المطلوبة.
- يجب رفع صورة للصك من الأمام والخلف وإرفاقها مع البيانات المطلوبة وبعد الانتهاء اضغط على أيقونة حفظ.
- بعد التأكد من البيانات اضغط على أيقونة إرسال لوزارة العدل لتتم عملية المراجعة.
- وأخيراً اضغط على متابعة الإرسال للانتهاء من التحديث الإلكتروني للصكوك.
